Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767
О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России
<p>У К А З
ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Утратил силу - Указ Президента
Российской Федерации
от 25.02.2003 г. N 250
О регулировании земельных отношений и развитии
аграрной реформы в России
(В редакции указов Президента Российской Федерации
от 24.12.93 г. N 2287; от 25.01.99 г. N 112)
В целях совершенствования правового регулирования земельных
отношений и углубления аграрной реформы на основе многообразия форм
собственности на землю, равноправного развития различных форм
хозяйствования, самостоятельности сельских товаропроизводителей и
усиления государственной поддержки агропромышленного комплекса в
условиях рыночной экономики впредь до принятия Основ земельного
законодательства Российской Федерации п о с т а н о в л я ю:
1. Земельные участки и все, что прочно с ними связано,
относятся к недвижимости. Совершение сделок с земельными участками
регулируется гражданским законодательством с учетом земельного,
лесного, природоохранительного, иного специального законодательства
и настоящего Указа.
2. Граждане и юридические лица - собственники земельных
участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить,
сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный
участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы)
акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с
иностранными инвестициями.
Граждане и юридические лица могут образовывать общую
совместную или общую долевую собственность путем добровольного
объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей
(паев).
3. Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской
Федерации от 25.01.99 г. N 112)
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Утвердить прилагаемую форму свидетельства на право
собственности на землю.
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Государственные акты и свидетельства о предоставлении
земельных участков в собственность, выданные до вступления в
действие настоящего Указа, являются документами постоянного
действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную
законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.
Граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое
владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в
аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на
предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии
с действующим законодательством.
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной
собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при
совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у
собственника для государственных и общественных нужд производится в
установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов
собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене
и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 24.12.93 г. N 2287)
Все споры, связанные с отчуждением и приобретением земельных
участков, а также другие земельные споры рассматриваются в судебном
порядке.
5. Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской
Федерации от 25.01.99 г. N 112)
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия
других сособственников на выдел земельного участка в натуре для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и
аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого
под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное
строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на
имущественный пай, передавать ее по наследству, получать
стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа
принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей
долевой собственности земельного участка и на возмещение
причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных долей (паев) без согласия других
сособственников имеют право продавать земельные доли (паи) другим
членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для
производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены
коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельных
долей (паев) перед иными покупателями.
Выдел земельной доли (пая) в натуре производится с учетом
требований по рациональной организации территории и компактного
землепользования.
Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не
распространяются на работников сельскохозяйственных предприятий,
реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23
и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации
сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708.
6. Установить, что лица, выходящие из коллективных хозяйств и
других сельскохозяйственных предприятий для организации
крестьянского (фермерского) хозяйства, наделяются имущественным
паем в натуре в соответствии с установленным порядком. В случае
отказа коллектива выделить имущественный пай в натуре либо в связи
с невозможностью обеспечить в натуре право на имущественный пай
предприятия обязаны выделить денежную компенсацию стоимости
имущественного пая, индексированную на коэффициент увеличения
минимальной заработной платы с момента расчета этого пая.
7. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 24.12.93 г. N 2287)
8. Установить, что продажа земель может производиться на
конкурсах или аукционах.
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Продажа земли собственникам приватизированных предприятий
осуществляется в порядке, утвержденном Указом Президента Российской
Федерации от 14 июня 1992 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи
земельных участков при приватизации государственных и муниципальных
предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих
предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям
для предпринимательской деятельности".
Продажа земельных участков, используемых в
сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения
производится по решению органа исполнительной власти субъекта
Российской Федерации.
9. Для ускорения процедуры оформления права собственности на
земельный участок и земельную долю (пай) или выдела участка в
натуре предусмотреть, что:
соответствующее заявление в органы местной администрации
подлежит рассмотрению в месячный срок с момента его подачи;
решение (выписка из решения) органа местной администрации о
предоставлении, продаже земельного участка в собственность, о
переоформлении права на землю, выделе земельного участка либо об
отказе в этих действиях подлежит выдаче в 7-дневный срок с момента
принятия решения;
абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Абзац: (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
абзац; (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
абзац; (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
Абзац. (Утратил силу - Указ Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
При отсутствии чертежа границ земельного участка
соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству в
месячный срок после государственной регистрации права
собственности на землю производит установление и оформление границ
земельного участка и выдает собственнику копию чертежа границ
участка. (В редакции Указа Президента Российской Федерации
от 25.01.99 г. N 112)
10. Установить, что председатель Комитета Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству одновременно является
главным государственным инспектором по использованию и охране
земель Российской Федерации, а председатели комитетов по земельным
ресурсам и землеустройству на местах - соответственно
государственными инспекторами по использованию и охране земель
республик в составе Российской Федерации, краев, областей,
автономных образований, городов и районов.
11. Отменить с 1994 года обязательные поставки и иные формы
принудительного изъятия сельскохозяйственной продукции в
государственные ресурсы.
12. Государственному комитету Российской Федерации по
управлению государственным имуществом предусмотреть в
Государственной программе приватизации государственных и
муниципальных предприятий Российской Федерации на 1993 - 1994 годы
обязательное акционирование предприятий по первичной переработке
сельскохозяйственной продукции, рыбы, морепродуктов и предприятий
по производственно-техническому обслуживанию и
материально-техническому обеспечению агропромышленного комплекса по
первому или третьему варианту льгот с продажей на закрытых чековых
аукционах всех оставшихся акций сельскохозяйственным и
рыбодобывающим товаропроизводителям, а также гражданам, проживающим
в сельской местности сырьевой зоны приватизируемого предприятия, в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
13. Совету Министров - Правительству Российской Федерации
разработать систему мер государственной поддержки агропромышленного
комплекса по следующим основным направлениям:
кредитование, в том числе льготное, сельских
товаропроизводителей для осуществления сезонных затрат;
формирование федеральных и региональных продовольственных
фондов на основе закупок продукции с предварительным авансированием
сельских товаропроизводителей;
компенсация части затрат на производство отдельных видов
сельскохозяйственной продукции;
финансирование государственных капитальных вложений на
развитие сельскохозяйственной науки и реализацию приоритетных
целевых программ;
предоставление инвестиционных кредитов на строительство
индивидуальных жилых домов и производственных объектов;
становление и развитие крестьянских (фермерских) хозяйств;
формирование уставных капиталов создаваемых крестьянских
банков и страховых обществ;
компенсация части страховых платежей сельских
товаропроизводителей.
14. Совету Министров - Правительству Российской Федерации:
а) в месячный срок:
утвердить положения о проведении конкурсов и аукционов по
продаже земельных участков и других операций с землей, о
государственном контроле за использованием и охраной земель
Российской Федерации;
внести проекты указов Президента Российской Федерации о
налогообложении продажи и других операций с землей, о
сельскохозяйственной кооперации, о залоге сельскохозяйственной
продукции, о залоге земель сельскохозяйственного назначения;
б) в 2-месячный срок:
утвердить порядок выкупа земельных долей и перераспределения
выкупленных земель, формирования и использования средств
специальных денежных фондов комитетов по земельным ресурсам и
землеустройству;
утвердить положения о порядке выкупа земельных участков для
федеральных нужд и о порядке предоставления земельных участков
казачьим обществам;
внести проект Указа Президента Российской Федерации об
ипотеке;
принять Государственную программу развития оптовых
продовольственных рынков, в которой предусмотреть создание
межрегиональных, региональных и сельских оптово-розничных рынков и
агробирж.
15. Настоящий Указ вступает в силу с момента опубликования.
Президент Российской Федерации Б. Ельцин
Москва, Кремль
27 октября 1993 г.
N 1767
____________________
УТВЕРЖДЕНО
Указом Президента
Российской Федерации
от 27 октября 1993 г.
N 1767
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
республика, край, область, автономная область, автономный
округ, город, район
СВИДЕТЕЛЬСТВО
НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
Серия N 00.000.000
(для территории)
Выдано (дата - число, месяц, год)________________________________на
основании Указа Президента Российской Федерации
от_____________________93 г. N__________"О регулировании земельных
отношений и развитии аграрной реформы в России" и
___________________________________________________________________
(договора купли-продажи земли, решения органов местной
администрации, иных предусмотренных законом документов)
___________________________________________________________________
(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации
и номер регистрации)
___________________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
___________________________________________________________________
(название предприятия, организации, юридический адрес)
приобретают право _________________________________________________
(частной, общей совместной, общей долевой)
собственности на землю по адресу:__________________________________
общей площадью____________________________
Описание собственности
___________________________________________________________________
(земельный участок или земельная доля)
___________________________________________________________________
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)
Ограничения в использовании и обременения участка земли:
___________________________________________________________________
(указать)
___________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан______________________________________________________________
(Ф. И. О. гражданина, наименование предприятия, учреждения,
организации),
второй хранится в ________________________________________________.
(наименование органа, выдавшего свидетельство)
____________________________________________
Наименование органа, выдавшего свидетельство
М. П.
____________________________________________
Подпись (Ф. И. О. регистратора)
Регистрационная запись N___________от__________г.
Свидетельство на право собственности на землю является
документом, удостоверяющим с момента регистрации право
собственности на земельный участок и земельную долю при совершении
сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных
действий по распоряжению земельными участками в соответствии с
действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа
земельного участка или земельной доли собственник имеет право
получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая
упущенную выгоду.
Собственники земельных участков или земельных долей должны
использовать их строго по целевому назначению.
СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
+-----------------------------------------------------------------+
¦Номер ¦Название ¦Дата ¦ Дата ¦Сумма ¦ Сторона, ¦Подпись ¦
¦документа¦документа¦выдачи¦ регистра-¦сделки¦ в пользу ¦регистра-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ции доку-¦ ¦ которой ¦тора ¦
¦ ¦ ¦ ¦ мента ¦ ¦ осуществ-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ лены дан-¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ные дей- ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ствия ¦ ¦
+-----------------------------------------------------------------+
При оформлении документов по сделкам либо иным действиям в
отношении участка, право собственности на который удостоверяется
настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка
должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.
_____________
</p>