>пункт 6 изложить в следующей редакции:
"6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности человека объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, предусмотренной данной документацией очередностью планируемого развития территории, а также в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении несмежных территорий или их частей;";
дополнить пунктом 61 следующего содержания:
"61) обязательство лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, обеспечить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию;";
дополнить пунктом 14 следующего содержания:
"14) порядок внесения изменений в договор.";
б) в части 7 слова "может быть предусмотрена" заменить словами "могут быть предусмотрены", слова "за свой счет" исключить, дополнить словами ", а также осуществление мероприятий, необходимых для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения";
в) в части 8 второе предложение изложить в следующей редакции: "Условия передачи или приобретения таких объектов капитального строительства, линейных объектов в государственную или муниципальную собственность, в том числе порядок их использования (эксплуатации), технического обслуживания лицом, заключившим договор и создавшим указанные объекты, определяются договором.", дополнить предложением следующего содержания: "Допускается включение в договор о комплексном развитии территории условия об использовании (эксплуатации), о техническом обслуживании объектов, предусмотренных настоящей частью, лицом, заключившим договор и создавшим такие объекты, в пределах срока договора.";
г) дополнить частью 17 следующего содержания:
"17. Допускается внесение изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66, статьями 69 и 71 настоящего Кодекса, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 67 настоящего Кодекса, после внесения соответствующих изменений в решение о комплексном развитии территории. Внесение изменений в договор, заключенный в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.";
19) в статье 69:
а) в части 4 слова "в части 3" заменить словами "в частях 3 и 31";
б) в части 6 слово "любое" заменить словом "любые".
Статья 2
Внести в Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 1, ст. 28; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4767; 2018, № 1, ст. 91; 2019, № 26, ст. 3317; № 52, ст. 7773, 7790; 2020, № 22, ст. 3377; 2021, № 27, ст. 5057, 5103; 2023, № 29, ст. 5328; № 47, ст. 8309; 2024, № 1, ст. 8; № 29, ст. 4114) следующие изменения:
1) в статье 2 слова "строительства, реконструкции объектов регионального значения" заменить словами "осуществления градостроительной деятельности";
2) в статье 4:
а) абзац тринадцатый изложить в следующей редакции:
"устанавливают особенности разработки, утверждения и применения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы, состав указываемых в ней сведений, определяют случаи, при которых такая схема подлежит обязательному применению;";
б) дополнить абзацами тридцать первым - тридцать третьим следующего содержания:
"определяют случаи, порядок заключения и содержание условий соглашений с юридическими лицами, осуществляющими градостроительную деятельность на территории города Москвы, предусматривающих очередность планируемого развития территории, максимальные сроки осуществления сноса, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также мероприятия, реализуемые в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы, в том числе по передаче объектов недвижимого имущества в собственность города Москвы;
в целях обеспечения устойчивого развития территории города Москвы устанавливают особенности содержания, подготовки, утверждения и применения при архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства стандартов организаций, результатов применения способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений и мероприятий по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах их жизненного цикла;
определяют порядок приемки и виды работ по строительству, реконструкции объектов регионального значения (в том числе объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях реализации программы реновации, решения о реновации), выполнение которых допускается после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию, не приводит к изменению параметров таких объектов, не затрагивает их несущие строительные конструкции. В этом случае допускается внесение изменений в проектную документацию таких объектов после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию.";
3) в статье 73:
а) в части тринадцатой слова "о вручении," заменить словами "о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично,", после слов "в многоквартирном доме, включенном в программу реновации," дополнить словами "о снятии с регистрационного учета по месту жительства";
б) абзац второй части восемнадцатой изложить в следующей редакции:
"строительство многоквартирного дома обеспечено Московским фондом реновации жилой застройки, в том числе при реализации договора, указанного в статье 79 настоящего Закона, организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы;";
в) в части двадцать пятой второе предложение исключить;
г) дополнить частями двадцать шестой и двадцать седьмой следующего содержания:
"В случае, если при переселении жителей из многоквартирного дома, включенного в программу реновации, отсутствует возможность предоставления собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения, состоящего из четырех и более комнат, одного равнозначного жилого помещения, таким собственнику жилого помещения или нанимателю жилого помещения с их письменного согласия может быть предоставлено несколько жилых помещений, в совокупности соответствующих требованиям части второй настоящей статьи. В этом случае предоставление нескольких жилых помещений признается предоставлением равнозначного жилого помещения.
В случае письменного согласия собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения равнозначное жилое помещение может быть предоставлено в многоквартирном доме, расположенном в ином районе города Москвы, при наличии соответствующего жилого помещения в ином районе города Москвы.";
4) в статье 76:
а) в части шестой второе предложение исключить;
б) дополнить частями седьмой и восьмой следующего содержания:
"Решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома является решением о его сносе. Принятие решения, предусмотренного частью 1 статьи 5530 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и подлежащий сносу многоквартирный дом, помещения в нем, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, не требуется.
Снос многоквартирного дома обеспечивается Московским фондом реновации жилой застройки или иным юридическим лицом, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий снос такого многоквартирного дома.";
5) в статье 77:
а) в абзаце тринадцатом части шестой слова "в которых фонд выступает в качестве застройщика," исключить;
б) в абзаце первом части десятой слова "с учетом" заменить словами "заключать договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве участника долевого строительства, с учетом";
в) часть двенадцатую после слов "заявлению фонда," дополнить словами "юридического лица, с которым указанным фондом заключен договор, предусматривающий строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, необходимых для реализации программы реновации и (или) решения о реновации,";
г) дополнить частью тринадцатой следующего содержания:
"Фонд вправе обеспечивать подготовку типовой проектной документации, предусмотренной пунктом 2 части 1 статьи 482 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанная проектная документация признается типовой проектной документацией со дня получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Сведения о такой проектной документации не подлежат обязательному включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.";
6) в статье 78:
а) в части шестой:
в абзаце втором слова ", ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда" исключить;
абзац третий признать утратившим силу;
б) дополнить новой частью седьмой следующего содержания:
"Председатель попечительского совета фонда рассматривает в целях одобрения план деятельности фонда.";
в) части седьмую и восьмую считать соответственно частями восьмой и девятой;
г) часть девятую считать частью десятой и в ней:
абзац третий изложить в следующей редакции:
"утверждает стратегию развития фонда и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;";
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение председателю попечительского совета фонда;";
д) части десятую - тринадцатую считать соответственно частями одиннадцатой - четырнадцатой;
7) дополнить статьей 79 следующего содержания:
"Статья 79. Договор о развитии территории в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации
В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящим Законом, фондом может быть заключен договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации (далее в настоящей статье - договор).
В соответствии с договором юридическое лицо, с которым заключен договор, обязуется обеспечить выполнение мероприятий по развитию территории в целях реализации решения о реновации, в том числе по строительству, реконструкции многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, право собственности на которые принадлежит и (или) будет принадлежать фонду, снос необходимых в этих целях объектов капитального строительства, выполнение мероприятий, связанных с подключением (технологическим присоединением) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а фонд обязуется при необходимости предоставить такому юридическому лицу в субаренду земельный участок для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимого имущества на срок, не превышающий срока его аренды, с установлением платы по договору субаренды в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы и полностью или частично обеспечить финансирование данных мероприятий.
При реализации договора фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором.
Право собственности на объекты капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлены в соответствии с условиями договора, на помещения, на машино-места в таких объектах капитального строительства возникает у фонда, за исключением таких объектов капитального строительства, помещений, машино-мест, подлежащих передаче участникам долевого строительства и (или) иным лицам в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами города Москвы.
Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы. При этом в случае, если цена договора не превышает значение, установленное в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, расходы, связанные со строительством, с реконструкцией многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, не подлежат проверке достоверности определения сметной стоимости в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
В договор включаются:
сведения о местоположении, площади и границах территории, в отношении которой заключается договор;
перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;
обязательство лица, с которым заключен договор, осуществить строительство, реконструкцию многоквартирных домов, иных объектов капитального строительства, предусмотренных договором, и (или) осуществить передачу таких объектов фонду или иным лицам в случаях, предусмотренных настоящей статьей;
срок исполнения обязательств по договору, включая гарантийные обязательства, а также срок действия договора;
цена договора;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
В договоре наряду с указанными в части шестой настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе:
обязательство лица, с которым заключен договор, выполнять функции технического заказчика при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с договором, включая обязательство по заключению договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о получении разрешения на строительство указанных объектов, их ввод в эксплуатацию;
срок предоставления лицу, с которым заключен договор, земельного участка или земельных участков в аренду (субаренду), если такое предоставление предусмотрено договором, а также размер арендной платы (ставки арендной платы по договору субаренды) за пользование земельным участком или земельными участками в течение срока действия договора;
способы обеспечения исполнения обязательств по договору;
порядок внесения изменений в договор;
перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения.";
8) в абзаце первом части второй статьи 9 цифры "2025" заменить цифрами "2030".
Статья 3
Пункт 7 статьи 112 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 1, ст. 19; 2011, № 30, ст. 4594; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 52; 2016, № 27, ст. 4294; 2017, № 31, ст. 4829; 2018, № 32, ст. 5133; 2019, № 26, ст. 3317; 2024, № 1, ст. 8) после слов "на основании" дополнить словами "проекта межевания территории или".
Статья 4
В пункте 7 статьи 191 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2005, № 30, ст. 3098; 2011, № 1, ст. 47; 2012, № 27, ст. 3587; 2014, № 26, ст. 3377; 2016, № 27, ст. 2494; 2022, № 29, ст. 5283; 2023, № 1, ст. 86; № 25, ст. 4417) цифры "2025" заменить цифрами "2030".
Статья 5
Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 17; 2016, № 27, ст. 4305; 2017, № 25, ст. 3595; № 27, ст. 3938; 2019, № 26, ст. 3317; № 52, ст. 7790; 2020, № 24, ст. 3740; 2021, № 1, ст. 7; 2022, № 1, ст. 16; № 11, ст. 1596; № 52, ст. 9349, 9372; 2024, № 1, ст. 6) следующие изменения:
1) в части 17 статьи 33 цифры "2025" заменить цифрами "2026";
2) в статье 109:
а) слова "Особенности осуществления" заменить словами "1. Особенности осуществления";
б) дополнить частями 2 и 3 следующего содержания:
"2. Многоквартирный дом, включенный в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, может быть включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности без проведения общего собрания собственников такого многоквартирного дома, предусмотренного пунктом 3 части 6 статьи 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в случае исключения такого многоквартирного дома из программы реновации такой многоквартирный дом считается исключенным из границ территории, подлежащей комплексному развитию.
3. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, обеспечение гарантий жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьей 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации".".
Статья 6
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4237, 4248; 2017, № 27, ст. 3938; № 31, ст. 4767; 2018, № 1, ст. 90; № 28, ст. 4139; № 53, ст. 8404; 2019, № 26, ст. 3317; 2020, № 29, ст. 4512; 2021, № 1, ст. 33; № 18, ст. 3064; № 27, ст. 5103; № 50, ст. 8415; 2022, № 1, ст. 5, 18, 45; № 12, ст. 1785; № 18, ст. 3010; № 29, ст. 5251; № 43, ст. 7272; 2023, № 31, ст. 5794; 2024, № 8, ст. 1044; № 31, ст. 4467; № 45, ст. 6701) следующие изменения:
1) статью 40 дополнить частью 24 следующего содержания:
"24. Для государственной регистрации права собственности Московского фонда реновации жилой застройки на объекты недвижимого имущества, строительство которых